Kolik stojí rekonstrukce balkonu?
Náklady na rekonstrukci balkonu se podle rozsahu prací pohybují přibližně od 1 200 do více než 24 000 Kč/m². Přesněji lze náklady vyčíslit až ve chvíli, kdy je známa velikost balkonu, jeho konstrukční uspořádání a stav i použité stavební výrobky. Samotná výměna podlahové krytiny na únosném a neporušeném podkladu stojí orientačně 1 200 až 2 400 Kč/m². Pokud přibude nová hydroizolace s řádně provedenými napojeními, je třeba počítat spíše s 3 600 až 9 600 Kč/m². Kompletní rekonstrukce se sanací betonové konstrukce a novou skladbou může dosáhnout 24 000 Kč/m² i více.
Rekonstrukce může podle výchozího stavu zahrnovat tyto kroky:
- Odstranění a likvidace původní podlahové krytiny
- Odkrytí a posouzení nosné konstrukce
- Oprava poškozeného betonu a výztuže napadené korozí
- Vytvoření nebo úprava spádu nejméně 1,5 %
- Provedení hydroizolace s napojením na dveřní práh a stěny
- Případná opatření k omezení tepelného mostu konzolové desky
- Obnova zábradlí včetně zajištění ochrany proti pádu
- Pokládka nové podlahové krytiny
- Úprava nebo obložení stěn
Významná část nákladů často vzniká až po odstranění původní krytiny. U konzolových železobetonových desek může voda pronikat trhlinami a netěsnými napojeními. Karbonatace a střídání mrazu a tání mohou způsobit korozi výztuže a odpadávání betonu. Před provedením hydroizolace je nutné odstranit poškozený beton, výztuž odrezit a pasivovat a chybějící části doplnit reprofilační maltou. Trhliny, poškození výztuže nebo plánované zvýšení skladby by měla posoudit odborná firma nebo statik.
Z hlediska stavební fyziky jsou rozhodující spád, funkční odvodnění a dostatečná výška hydroizolačních napojení. Hydroizolace musí překlenovat trhliny a v souladu s obecně uznávanými technickými pravidly musí být vytažena k dveřním prahům a na přilehlé stěny. Potřeba tepelné izolace závisí na spojení balkonu s budovou. Předsazené dřevěné nebo kovové balkony na vlastních podpěrách jsou tepelně oddělené, proto u nich není tepelná izolace balkonové konstrukce nutná. Průběžná betonová deska vytváří tepelný most, který lze zpravidla zcela přerušit pouze při rozsáhlejší přestavbě.
Volba podlahové krytiny ovlivňuje rozsah prací i pozdější údržbu. Keramické dlaždice mohou působením mrazu praskat nebo se odlupovat. Dřevo vyžaduje pravidelnou péči a může zahnívat. WPC se může výrazně zahřívat a deformovat. Povětrnostně odolnou alternativou jsou pryžové dlaždice WARCO z pryžového granulátu pojeného polyuretanem. Na připravený podklad balkonu se pokládají bez lepení a jsou drenážně propustné.
Do celkových nákladů je vhodné zahrnout pořízení a pokládku nové krytiny, likvidaci odpadu, případnou opravu betonu a budoucí výdaje na péči a údržbu. Rozpočet by proto měl vycházet z posouzení celé balkonové konstrukce, nikoli pouze z ceny nové podlahové krytiny.