Kolik stojí rekonstrukce balkonu?

Náklady na rekonstrukci balkonu nelze stanovit jednotnou částkou. Závisí na velikosti, konstrukčním uspořádání a stavu balkonu, rozsahu prací i volbě stavebních výrobků. Výměna volně položené podlahové krytiny na únosném podkladu stojí orientačně 1 200 až 2 400 Kč/m². Při provedení nové hydroizolace včetně všech napojení je třeba počítat přibližně s 3 600 až 10 000 Kč/m². Celková sanace s opravou železobetonové konstrukce a vytvořením nové skladby může stát 24 000 Kč/m² nebo více.

Rekonstrukce může podle výchozího stavu zahrnovat tyto kroky:

• Odstranění a likvidace původní podlahové krytiny

• Odkrytí a posouzení nosné konstrukce

• Oprava poškozeného betonu a výztuže napadené korozí

• Vytvoření nebo úprava spádu přibližně 2 %

• Provedení hydroizolace s napojením na dveřní práh a stěny

• Případná opatření k omezení tepelného mostu konzolové desky

• Obnova zábradlí včetně zajištění ochrany proti pádu

• Pokládka nové podlahové krytiny

• Úprava nebo obložení stěn

Významná část nákladů často vzniká až po odstranění původní krytiny. U konzolových železobetonových desek může voda pronikat trhlinami a netěsnými napojeními. Karbonatace a střídání mrazu a tání mohou způsobit korozi výztuže a odpadávání betonu. Před provedením hydroizolace je nutné odstranit poškozený beton, výztuž odrezit a pasivovat a chybějící části doplnit reprofilační maltou. Trhliny, poškození výztuže nebo plánované zvýšení skladby by měla posoudit odborná firma nebo statik.

Z hlediska stavební fyziky jsou rozhodující spád, funkční odvodnění a dostatečná výška hydroizolačních napojení. Hydroizolace musí překlenovat trhliny a v souladu s obecně uznávanými technickými pravidly musí být vytažena k dveřním prahům a na přilehlé stěny. Potřeba tepelné izolace závisí na spojení balkonu s budovou. Předsazené dřevěné nebo kovové balkony na vlastních podpěrách jsou tepelně oddělené, proto u nich není tepelná izolace balkonové konstrukce nutná. Průběžná betonová deska vytváří tepelný most, který lze zpravidla zcela přerušit pouze při rozsáhlejší přestavbě.

Volba podlahové krytiny ovlivňuje rozsah prací i pozdější údržbu. Keramické dlaždice mohou působením mrazu praskat nebo se odlupovat. Dřevo vyžaduje pravidelnou péči a může zahnívat. WPC se může výrazně zahřívat a deformovat. Povětrnostně odolnou alternativou jsou pryžové dlaždice WARCO z pryžového granulátu pojeného polyuretanem. Na připravený podklad balkonu se pokládají bez lepení a jsou drenážně propustné.

Do celkových nákladů je vhodné zahrnout pořízení a pokládku nové krytiny, likvidaci odpadu, případnou opravu betonu a budoucí výdaje na péči a údržbu. Rozpočet by proto měl vycházet z posouzení celé balkonové konstrukce, nikoli pouze z ceny nové podlahové krytiny.